곽창석 도시와공간 대표는 “노무현 정부 때에도 부동산 규제로 집값을 눌러놓으면 한동안 잠잠하다가 어느새 또 오르고 다시 대책이 나오면 주춤했다가 오르기를 반복했다”며 “이번 대책 효과도 노무현 정부 때와 비슷할 것으로 보인다”고 말했다. 곽 대표는 전세시장 움직임에 주목해야 한다고 조언했다. 단기적으로 집값이 안정되더라도 전셋값이 오르면 실수요자들이 매수에 나서면서 집값이 다시 꿈틀댈 수 있다는 것이다. 곽 대표는 이번 포럼에서 첫 번째 연사로 나서 ‘추석 이후 부동산 전망’을 주제로 강연한다.
일광 동원비스타 2차
3기 신도시 후폭풍에 수도권 분양시장이 초토화됐다. 이달 경기 지역에
장전 두산위브 포세이돈
서 분양한 새 아파트 단지들이 줄줄이 순위 내 마감에 실패하면서 현재
장전 두산위브
까지 완판에 성공한 단지는 한 곳도 없는 것으로 나타나면서다. 특히 이
개금 이진젠시티
달에는 3기 신도시 악재를 맞은 운정신도시를 비롯해 미분양관리지역
여의도 브라이튼 지웰
인 화성시에서도 대규모 미달이 나오면서 한동안 청약시장 양극화는 계
여의도 브라이튼
속될 전망이다.이달 경기지역에서 분양한 새 아파트 단지들이 줄줄이
구산역 에듀시티
순위 내 마감에 실패하면서 현재까지 완판에 성공한 단지는 한 곳도 없
반송 두산위브
는 것으로 나타났다. 사진은 이달 단일단지 중 가장 많은 미달 물량이 나
해운대동원비스타
온 운정신도시 파크 푸르지오 견본주택 상담석의 모습. 이 단지는 2순
해운대비스타동원
위 청약접수 결과 절반도 채 접수받지 못하며 300세대 이상 미달 물량
부산충무대로봄여름가을겨울
이 나왔다서울 도봉구 쌍문동 전용면적 41㎡ 규모의 소형 아파트에 자
일
가로 거주 중인 40대 직장인 이모씨는 최근 민영아파트 청약을 위해 청
건대 빌리브인테라스
약가점을 계산하다가 충격에 빠졌다. 올해 공시가격이 지난해보다 10%
광안 에일린의뜰
가까이 오르며 1억3000만원을 넘겨 청약가점상 ‘무주택 자격’을 상실했
여의도 브라이튼 지웰
기 때문이다. 이씨는 서른 살 전에 청약통장에 가입해 가입기간, 무주택
동부산 두산위브
자격 등을 합하면 가점이 40점대 중반으로 민영아파트 당첨 가능성이
동부산 두산위브
컸다. 그러나 이제 무주택 자격이 사라져 서울에 있는 신규 분양아파트
이
청약 당첨권에서 멀어지게 됐다. 한 번에 공시가가 10%나 올랐다는 사
개금 포르투나
실도 이씨를 화나게 했지만, 무주택 조건이 집값이나 물가 등의 상승률
동부산 오시리아 스타테라스
을 반영하지 않은 채 몇년 째 그대로라는 사실이 이씨를 더 분노케 했다.
동부산 스타테라스
◇공시가 1.3억 넘어 ‘무주택자격’ 박탈자 수두룩정부가 공시가를 현실
사직아시아드코오롱하늘채
화한다는 명목으로 지난 몇 년간 서울 등 수도권 일대 공시가를 가파르
사하 힐스테이트
게 올렸지만, 정작 공시가와 연동한 주택관련 제도는 손을 지 않아 서민
일광 동원비스타1차
들이 예상치 못한 피해를 보고 있다. ‘주택공급에 관한 규칙’에 따르면
개금 포르투나
현재 민영주택 청약에서 전용면적 60㎡ 이하, 수도권 기준 공시가 1억
해운대비스타동원
3000만원 이하(비수도권 8000만원 이하) 주택 소유자는 ‘소형·저가주
서면역트루엘센트럴
택 소유자’로 분류돼 무주택 세대로 인정받는다. 무주택 기간은 84점 만
삼
점인 청약가점에서 최대 32점을 받는다. 이는 2015년 조정된 것으로,
사송더샵
이후 집값 시세와 아파트값은 큰 폭으로 올랐지만 이 기준은 여전히 제
동부산 두산위브
자리다.정부가 소형 ·저가주택 소유자를 청약제도 상 무주택자로 인정
오류동역 트리플하임
한 것은 2007년부터다. 당시 정부는 청약가점 항목 중 무주택 기간과 관
구산역 코오롱하늘채
련해선 ‘전용면적 60㎡ 이하이면서 주택 공시가 5000만원 이하인 주
구산역 에듀시티
택’을 소형·저가주택으로 정의한 뒤 소형·저가주택 1호만을 소유한 경
구산역 코오롱하늘채
우 무주택자로 인정하고 청약 가점을 배점했다. 소형·저가주택 기준은
구산역 코오롱하늘채 에듀시티
2013년 2월 공시가 7000만원 이하 주택으로 달라졌고, 2015년 3월 9·1
동래 더샵
부동산 대책의 일환으로 다시 조정됐다. 지역별 주택가격 편차가 나는
양산 두산위브 2차
만큼 주택면적은 전용 60㎡ 이하로 유지하되 가격 변동률 등을 감안해
양산유탑유블레스하늘리에
수도권은 1억3000만원 이하로, 비수도권은 8000만원 이하로 변경했다.
사
당시 정부는 “주택가격 상승률을 반영하고 주택교체 수요지원을 위해
사하역 힐스테이트
기준을 완화했다”고 개선 배경을 밝혔다. 그러나 이후 매년 공시가가 가
힐스테이트 사하역
파르게 상승하면서 상황이 달라졌다. 한국감정원에 따르면 서울의 공동
온천장 삼정그린코아
주택 공시가는 2015년 평균 2.4% 상승한 이후 2016년 6.20%, 2017년
동부산 스타테라스
8.12%, 2018년 10.19% 각각 올랐다. 올해는 사상 최대폭인 14.2% 뛰었
초읍동원로얄듀크
다. 2014년 서울에서 공시가 1억원이던 전용 60㎡ 아파트는 평균 공시
사직아시아드코오롱하늘채
가 상승률을 대입했을 때 현재 1억4890억원이 되는 것으로, 이 아파트
여의도 브라이튼 지웰
세대주는 더 이상 무주택 자격을 얻을 수 없다. ◇“소형·저가주택 기준
부산충무대로봄여름가을겨울
바꿔야” 청원 쇄도청와대 청원게시판에는 ‘무주택자 소형·저가주택 기
여의도 브라이튼
준’ 개선을 요구하는 청원이 24일 현재 15개 가량 올라와 있다. 청원 대
구산역 에듀시티 코오롱하늘채
부분이 ‘소형·저가주택 해당 요건’ 중에 공시가 기준을 시대 변화에 맞게
오
변경해 달라는 내용이다. 무주택 가점 덕에 청약에 희망을 걸고 있다가
개금동 포르투나
공시가 상승으로 의도치 않게 무주택 기준에서 벗어난 경우가 적지 않
오반
아서다. 부동산 업계에서도 ‘소형·저가주택 기준’에 대한 정비가 필요하
여의도 브라이튼 지웰
다는 의견이 많다. 서울 아파트 매매 중위가격은 현재 7~8억원으로
해운대비스타스퀘어
2015년 4억원대에 비해 두 배 가까이 올랐다. 하지만 무주택으로 간주
장전 두산위브 포세이돈
하는 서민층이 거주하는 아파트 기준이 여전히 공시가 1억3000만원(시
두산위브더제니스 하버시티
세 2억원 초반)이라는 것은 현실과 너무 동떨어졌다는 지적이다. 김병
반송 두산위브
기 리얼하우스 분양평가 팀장은 “청약 가점이 1순위 아파트 청약에서
동부산 두산위브
절대적인 영향력을 발휘하는 현실에서 무주택 청약 가점 여부는 서민
육
실수요자들에 무척 중요한 문제”라며 “공시가를 기준으로 한 소형·저가
사하역 힐스테이트
주택 요건 개선을 고려할 시점”이라고 말했다.국토부 주택기금과 관계
힐스테이트 사하역
자는 “법률상 주택공급에 관한 규칙 등은 3년마다 한 번씩 검토해 수정
사하역 힐스테이트
하거나 보완할 수 있다”며 “최근 검토시기였던 지난 2017년에는 소형·
영도 푸르지오
저가주택 기준에서 공시가 문제가 제기되지 않았다”고 말했다. 이 관계
오류동역 트리플하임
자는 “소형·저가주택의 공시가 기준을 산정한 원칙이 있는 만큼 이를 적
사송더샵데시앙
용해 공시가 범위를 바꿀 수도 있다”며 “내년에 다시 검토 해야 하는 시
동원로얄듀크 리버뷰
기가 돌아오는 상황에서 민원이 계속 발생하는 문제라면 이를 충분히
칠
반영할 여지는 있다”고 말했다.26일 금융결제원 아파트투유에 따르면
동원로얄듀크 리버뷰
이달 경기도에 분양한 새 아파트 9곳 중 순위 내 마감한 곳은 한 곳도 없
동래 더샵
는 것으로 나타났다. 미분양 단지가 나온 곳을 지역별로 살펴보면 남양
일광신도시비스타동원2차
주, 오산, 파주, 화성 등이다.가장 먼저 올 초 분양에 나선 곳은 서희건설
오류동역트리플하임
의 화성시청역 서희스타힐스 1·2·3 블록이다. 각 블록별 200여 세대의
광안 타워더모스트
화성시청역 서희스타힐스는 1·2·3 블록 모두 2순위까지 접수해 미달됐
광안 에일린의뜰
다. 이들 단지의 2순위 청약접수결과 잔여물량은 249세대로, 이는 전체
사하역힐스테이트
공급 물량의 36% 수준이다.화성에서는 서희건설 이후 중흥토건도 이달
힐스테이트사하역
중순 분양에 나서 대규모 미달 사태를 맞았다.이달 18일부터 청약일정
화성 우방 아이유쉘
에 들어간 화성 봉담2지구 중흥S-클래스는 784세대를 모집해 620세대
개금 이진젠시티
가 미달됐다. 이는 미분양관리지역인 경기도 화성시의 4월 미분양 주택
가
662가구와 비슷한 수준이다. 이달 두 단지의 미분양 물량이 포함될 경
초읍 동원로얄듀크
우 화성시의 미분양 주택은 1000세대를 넘게 된다.파주에서는 운정신
구산역 에듀시티
도시에서 공급한 3개 단지가 '3기 신도시' 영향으로 모두 완판에 실패했
일광 동원비스타2차
다.운정신도시 분양단지 중 브랜드 인지도가 가장 높았던 대우건설의
사직코오롱하늘채
운정 파크 푸르지오는 2순위 접수까지 마친 결과 680세대 모집에 347
장전 두산위브 포세이돈
세대가 미달되며 절반도 채 팔지 못했다.운정신도시 중흥S-클래스의 경
장전 두산위브
우 일부 평형에서 2순위 마감에 실패하며 50여 가구가 남았다. 운정신
동부산 두산위브
도시 대방노블랜드 역시 일부 평형에서 완판에 실패하며 68가구가 남
반송 두산위브
았다.오산시에서는 한양수자인 브랜드의 한양건설이 100세대도 채 되
김해삼계서희스타힐스
지 않는 소규모 단지 공급에 나섰지만 10건도 채 접수받지 못했다. 이달
동부산 두산위브
19일 청약접수를 받은 오산원동 한양수자인은 총 60세대를 모집해 9건
반송 두산위브
만 접수, 6개 평형이 모두 미달됐다. 특히 1세대만 접수받는 84㎡A타입
힐스테이트 수지구청역
은 2순위 기타지역까지 단 한건도 접수받지 못하며 해당평형 청약접수
양산 두산위브2차
건수 '0건'이라는 불명예도 안았다.두산위브 브랜드의 남양주 두산위브
나
트레지움은 26일까지 청약일정을 마무리할 예정이지만 현재 1순위 접
건대 빌리브 인테라스
수에서 일부평형 미달이 난 상황이다. 해당단지는 58세대를 모집해 1순
부산충무대로봄여름가을겨울
위 접수 결과 1개 평형만 1순위 마감, 11세대가 미달돼 2순위로 넘아갔
여의도 브라이튼
다.남양주 역시 올 초부터 미분양이 이어지던 지역이다. 4월에는 포스
온천장 삼정그린코아
코건설이 남양주 더샵 퍼스트시티 1045세대를 분양해 238세대가 미달
동부산 스타테라스
됐으며, 지난달 역시 서희건설이 남양주 부평2지구 서희스타힐스 276
힐스테이트사하역
세대를 분양해 191세대가 미달됐다. 만약 두산위브까지 2순위 마감에
사하역힐스테이트
실패할 경우 올해 남양주 분양단지는 모두 순위 내 마감에 실패하게 된
개금 포르투나
다.업계 관계자는 "지난해에 비해 올해는 청약자 수가 더 줄어 양극화가
개금동 포르투나
더 심해졌다"며 "운정신도시는 우미건설 등 분양예정단지들이 일정을
해운대비스타동원상가
미루고 있는 상황인데다 화성은 연초부터 분양이 잘 안되던 사업지"라
장전 두산위브 포세이돈
고 말했다.주택산업연구원 관계자는 "9·13 부동산 대책 이후 여전히 정
열하
부의 주택규제 강화기조가 지속되고 있는데다, 주택가격 하락, 거래 감
동부산 두산위브
소 등 주택시장 수요 회복이 어려워지면서 주택사업경기 침체가 장기화
반송 두산위브
굿모닝공인은 지난 11일 남산타운의 전용면적 84.88㎡ 저층 매물을 매
영도 푸르지오
매가 9억1200만원에 중개했다고 26일 밝혔다. 서울시 중구 신당동에
일광 동원비스타 1차
위치한 남산타운은 2002년 5월 입주한 지상 18층, 42개동, 총 5150가구
다 정부는 지난 13일 주택시장 안정 방안을 통해 종합부동산세(종부세) 최고 세율을 노무현 정부 수준(최고세율 3.0%)을 뛰어넘는 3.2%까지 끌어올렸다. 대출도 옥죄고 주택 공급도 늘릴 방침이다. 역대급 초강력 대책으로 평가받는 이유다. 이데일리 부동산 투자 포럼에 연사로 나설 전문가들은 이번 대책으로 단기적인 집값 안정 효과는 있겠지만 서울 집값은 다시 또 오를 것으로 전망했다.
규모의 대단지다. 전용면적은 59.94㎡, 84.88㎡, 114.88㎡ 세 가지 평형
올컷다이어트 가격
을 제공한다. 남산타운은 7곳의 서울형 리모델링 시범단지 중 가장 우
미스터하이 코코메디 가격
수한 입지를 자랑한다. 거래를 중개한 굿모닝공인의 관계자는 "선정된
미스터하이 코코메디 가격
시범단지 중 강북에 입지한 아파트로는 남산타운이 유일하다. 최근 조
미스터하이 코코메디
합설립 추진위원회를 발족 후, 조합설립 관련 주민 동의를 구하고 있는
코코메디
상황이다"고 전했다. 중구 남산타운은 6호선 버티고개역 초역세권 입지
개인회생
로 지하철 이용이 편리하며, 3·6호선 약수역도 멀지 않아 원하는 노선의
브릿잉글리쉬가격
지하철을 선택해 이용할 수 있다. 인근 정류장에는 간선·지선 버스 노선
디제로킹가격
이 다양하게 운행돼 풍부한 대중교통망을 공유한다. 차량 이용 시 강변
미스터하이코코메디
북로, 올림픽대로로 진·출입이 용이해 서울과 수도권 곳곳으로 이동이
미스터하이 코코메디 가격
수월하다. 매봉산공원과 쌈지공원, 남산공원 등의 녹지 공간이 인접한
코코메디
숲세권 단지로 주거 환경이 쾌적해 가벼운 산책과 운동을 즐기기 좋다.
코코메디
또한 단지 내 홈마트, 롯데마트, 스포츠상가 등의 유통 시설이 입점해 생
하
활의 편의성을 높여준다. 교육시설로는 도보 거리에 동호초, 서울방송
수면앤다이어트
고가 있으며 대학시설로는 동국대학교가 인접한다. 한편 국토교통부 실
수면앤다이어트 가격
거래가 공개시스템에 따르면, 2019년도 1분기 남산타운의 전용면적별
관절통치
매매가 시세는 ▲59.94㎡ 7억5000만원 ▲84.88㎡ 7억5900만원~8억
앤뷰티다이어트
9000만원 ▲114.88㎡ 11억원~11억3000만원 선에 형성됐다. 서울 아
개인회생
파트 시장이 6월 들어 하락세를 멈췄다. 부동산114 자료에 따르면 서울
뉴피니션
아파트 6월 첫 주 변동률은 0%로 5월 말까지의 마이너스(-)와 다른 행보
미스터하이코코메디
를 보였다. 지난해 9·13대책 이후 약세를 이어가던 서울 아파트값의 반
미스터하이코코메디 가격
전을 이끈 것은 역시 재건축 아파트다. 서울 재건축 아파트값 월별 변동
코코메디
률은 4월 0.25%, 5월 0.45%로 2분기 들어 상승세로 반전됐으나 재건축
현대해상태아보험
제외 아파트는 4월 마이너스 0.12%, 5월 마이너스 0.09%로 하락폭은 줄
둘
고 있으나 여전히 약세이다.대규모 노후 아파트 단지가 많은 서울, 특히
롱키원
입지가 좋은 지역의 대단지 재건축 아파트가 분포되어 있는 강남권은
롱키원골드
재건축 아파트가 집값의 바로미터가 됐다. 저점이었던 2013년 1월 대
뉴피니션다이어트 가격
비 2018년 8월 말 서울 아파트값 변동률은 재건축이 90.5%, 재건축 제
뉴피니션다이어트
외 아파트가 46.5%로 같은 기간 재건축 아파트가 두 배 더 올랐다. 반면
커요키
하락기에는 낙폭이 훨씬 커서 2000년대 중반 아파트값 상승세가 글로
커요키 가격
벌 금융위기 여파로 하락할 때 재건축 아파트는 마이너스 13%, 재건축
디제로킹
제외 아파트는 마이너스 0.26%를 기록했다.재건축 아파트는 투자로써
디제로킹 가격
매력도가 높다는 판단 때문에 언제나 투자자들에게는 ‘핫이슈’이다. 주
아이스크림홈런
차공간이 협소하고 배관이 낡은 오래된 아파트의 불편함을 감수하면서
아이스크림홈런 가격
재건축이 되면 가격이 크게 오를 것에 대한 전망으로 언제나 기대감이
삼
높다. 반대로 시장 상황이나 정부 정책, 조합 내부의 문제 등으로 사업이
미즈케어솔루션 가격
지연되면 ‘희망 고문’에 지쳐 수익 실현을 포기한 채 매도를 선택하는 등
미즈케어
재건축 아파트는 ‘양날의 검’으로 인식되어 왔다.최근 주택도시보증공
미즈케어솔루션
사(HUG)가 서울과 경기 과천·분당, 대구 수성구 등 전국 34개 ‘고(高)분
광동침향환
양가 관리지역’의 분양가 상한 기준을 지금보다 최대 10%포인트 낮추
신차장기렌트카
는 내용을 담은 ‘고분양가 사업장 심사기준 개선안’을 발표했다. 아파트
비올리
분양 시 HUG의 분양 보증이 있어야 금융권 대출을 받을 수 있기 때문에
바이오펜플러스
HUG의 규정 강화는 우회적인 분양가 규제의 효과를 노린 것으로 판단
올컷다이어트
된다.개선안에 따르면 신규 분양 아파트 분양가를 △인근에 최근 1년
올컷다이어트 가격
이내에 분양한 아파트가 있을 경우는 그 아파트의 분양가를 넘지 못하
청취에듀
게 하고 △분양 후 1년 이상 지난 아파트만 있을 경우, 그 아파트 분양가
사
에 시세 상승률을 반영하되 상승률은 최대 5%까지만 적용하고 △이미
브릿잉글리쉬
준공한 아파트만 있을 경우에는 주변 아파트의 평균 매매가를 초과하지
브릿잉글리쉬 가격
않도록 해서 앞으로는 분양가가 인근 시세의 105%를 넘어서기 어렵게
신비감플러스
된다.서울의 경우 신규 분양 아파트는 대부분 재건축, 재개발 사업이므
윙크학습지
로 이번 개선안은 재개발, 재건축 사업에도 다소 영향을 미칠 것으로 보
윙크학습지 가격
인다. 재개발, 재건축 사업은 기존 가구 수보다 늘어난 용적률만큼 더 짓
쉬움다이어트
고 늘어난 가구 수만큼 일반분양을 통해 사업의 비용을 충당하게 되므
쉬움다이어트 가격
로 분양가가 올라갈수록 수익성이 제고되는 구조이다. 따라서 이번 개
리턴큐
선안으로 분양가가 사실상 규제를 받게 돼 사업의 수익성에도 영향을
리턴큐골드
미칠 것으로 예상된다.시장 논리에 따르면 가격 규제로 신규 공급 제한
스탁론
등의 부담을 우려하는 목소리도 크지만, 최근 다시 불안해지는 아파트
오
값 동향을 보면 과도하게 부풀려져 있는 유동성의 방아쇠를 정부가 시
앤뷰티다이어트 가격
장에만 맡기기도 어려울 것으로 판단된다.정부는 부동산 규제에 대한
신비감다이어트
지속적인 시그널을 주고 있다. 합리적 수요자라면 정부와 맞설 이유는
신비감다이어트 가격
없지 않은가.최근 부동산 관련 지표들이 나아지면서, 정부 규제로 숨죽
육
였던 서울 주택시장이 다시 살아나는 것 아니냐는 전망이 잇따른다.
미스터하이코코메디 가격
그러나 부동산 전문가들은 급감한 거래량이 예년 수준으로 회복되지 않
미즈케어솔루션 가격
았다며, 계약이 성사된 소수 거래가 시세를 좌우하고 있다고 보고 있다.
앤뷰티다이어트
양도소득세 부담을 늘려 부동산 거래 자체를 틀어막은 부작용인 셈이
수면앤다이어트
다. 난 4월부터 반등 움직임을 보인 서울 강남권 재건축의 대표주자인
수면앤다이어트 가격
은마아파트 KB주택시장동향에 따르면, 6월 셋째주 서울 아파트 매매가
앤뷰티다이어트 가격
격은 0.01% 상승해, 지난해 12월 첫째 주 이후로 27주 만에 반등했다.
위캔다이어트
대규모 재건축 사업이 차일피일 미뤄지며 서울의 주택 공급이 부족할
코코메디
것이란 우려가 더해지면서, 강남권 재건축 예정 아파트값은 이미 올해 4
뉴피니션
월부터 오름세를 보이고 있다. 6월 기준 서울의 매매가격 전망지수는
미즈케어솔루션
95.4로, 3개월 연속 상승했다. 점차 고개를 드는 ‘서울 집값 바닥론’에 대
하
해 일부 부동산 전문가들은 시세가 다소 왜곡됐을 가능성을 제기한다.
원룸이사
거래량 자체가 급감한 탓에 몇 건 안 되는 거래로도 시세에 영향을 크게
쉬움다이어트
미치기 때문이다. 서울부동산정보광장에 따르면 24일 기준 5월 아파트
바이오펜 플러스
매매 건수는 2433건이다. 지난해 같은 기간의 절반 수준이다. 서울 아파
인사이드케어
트 거래 건수는 지난해 11월 1700여건으로 감소한 이후 회복되지 않은
위캔다이어트 가격
상태다. 올해 들어 한 달에 1400~2900건 선에서 움직였다. 안명숙 우리
텐스토리
은행 WM자문센터 부장은 "거래량 자체가 줄다 보니 매매가 몇 건 성사
신비감다이어트
되면 그 가격이 시세가 되고, 그 다음 매도자는 당연히 그 가격 이상으로
미즈케어
물건을 내놓는다"며 "최근 서울 아파트 시세를 제대로 산정하기에는 거
관절통치
래량이나 매물 건수 등이 충분하지 않다"고 말했다. 서울연구원과 통계
쉬움다이어트 가격
청 집계에 따르면, 2017년 기준으로 집을 1채 이상 소유한 서울 시민은
둘
약 243만6182명이다. 이중 10.8%는 2채, 3.2%는 3채 이상 보유한 것으
앤뷰티다이어트
로 조사됐다. 이를 서울 전체 가구 수(381만3260가구)로 나눠 구한 주
디제로킹
택소유비율은 64%다. 주택소유비율이 60~70% 안팎인 일본, 영국, 프랑
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스 등 여느 선진국과 비슷한 수준이다. 일본 통계청의 가장 최근 자료인
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2013년도 기준 전국 주택소유비율은 61.1%다. 최근 주택 거래 실종을
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두고 부동산 전문가들은 주택 수요자들이 대출 규제 때문에 적극적으로
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집을 사기 어려운 반면, 다주택자들은 양도소득세 부담 때문에 매물을
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적극적으로 내놓지 않기 때문이라고 분석했다. 1가구 2주택 이상인 다
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주택자가 서울 전역과 수도권 주요 신도시가 포함된 경기도 성남·고양·
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과천·광명시 등 조정지역의 집을 팔 때는 양도세가 중과된다. 보유기간
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별 기본세율에 1가구 2주택자는 10%포인트, 3주택 이상 소유자는 20%
삼
포인트 높은 세율이 적용된다. 지난해 4월부로 장기 보유에 따른 양도
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세 공제 혜택도 크게 줄었다. 지금 양도세 비과세 혜택을 받으려면 ▲1
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가구 1주택자 ▲2년 이상 보유 ▲실거래가 9억원 이하 주택을 매각하는
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경우라는 조건을 모두 충족해야 한다. 당장 대출금 상환 압박을 겪는 다
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주택자가 아니라면, 지금처럼 주택 거래가 위축된 상황에서 양도세 부
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담을 무릅쓰고 집을 처분해야 할 유인이 특별히 없는 셈이다. 영등포구
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영등포동 G공인 관계자는 "지금은 집값이 급등하는 상황도 아니기 때문
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에 부동산 보유세를 감당할 수 있는 집주인이라면 굳이 집을 팔려고 하
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지 않을 것"이라며 "양도세 예상금액과 시세 차익을 따져봤을 때 이익이
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그리 크지 않으면 일단 시장 상황을 관망하는 것"이라고 말했다. 한편
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기획재정부는 이달 초 국민권익위원회 ‘국민생각함’ 홈페이지에서 ‘1가
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구 1주택자에 대한 양도소득세 비과세 혜택을 유지해야 할까요’라는 설
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문을 올렸다가, 유지해야 한다는 의견과 정부에 대한 비판 댓글이 주를
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다이어트 방법은 다양하지만 살 빼는 원리는 단순하다. 인풋보다 아웃
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풋이 많으면 된다. 적게 먹거나 더 많이 움직이거나. 말은 쉽지만 실천
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은 어렵다. 여러 요인이 있지만 단시간에 승부를 보려는 조급증도 주요
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한 실패 요인이다. 그래서 인풋을 극단적으로 줄이는 단식을 선택하곤
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한다. 운동은 고생도 고생이지만 시간이 많이 걸리기 때문이다. 단기 처
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방은 초기에는 효과를 보인다. 체중계에 올라갈 때마다 줄어드는 눈금
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을 보며 많은 이들이 ‘이번엔 독하게 마음먹고 기필코 빼리라’ 다짐하곤
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한다.현 정부가 선택한 집값 다이어트 방법 역시 일종의 단식이다. 다주
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택자 양도소득세 중과, 대출한도 축소, 분양권 전매 제한 기간 연장, 공
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시가격 및 보유세 인상 등의 대책을 쏟아내며 부동산 시장으로 몰리는
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투기 수요를 차단했다. 효과는 바로 나타났다. 무섭게 오르던 눈금이 꺾
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이기 시작했다. 서울 아파트 값은 지난주까지 16주 연속 내림세를 이어
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가고 있다. 한국은행에 따르면 1년 뒤 집값에 대한 소비자들의 전망은
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2013년 1월 이후 가장 비관적인 수준이다.살이 빠져서 좋긴 한데 몸에
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무리가 간다는 신호도 나온다. 거래가 올스톱돼 시장에 피가 돌지 않고
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있다. 지난달 서울 아파트 매매 거래는 1년 전보다 86% 줄었다. 2월 거
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래량으론 2006년 관련 통계 작성 이후 가장 적었다. 2년 전보다 전세금
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이 떨어지는 ‘역전세’, 집을 팔아도 전세금을 상환할 수 없는 ‘깡통전세’
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등도 부쩍 늘었다. 미분양도 다시 늘기 시작했다. 대구 광주 대전 등 일
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부 지역을 제외하곤 지방 부동산 시장은 빈사 상태다.내려가는 눈금에
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흡족한 정부는 몸에 무리가 나타나는 신호엔 눈을 감는다. 대책이 필요
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하다는 조언은 살 빼기를 방해하는 ‘악마의 속삭임’으로 여기는 듯하다.
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고용지표 악화를 ‘소득주도성장의 성장통’이라고 표현했던 것처럼.집값
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잡기에 최우선 목표를 두다 보니 현실을 제때 반영하지 못하는 결정을
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내리기도 한다. 지난달 28일 주택도시보증공사(HUG)의 ‘미분양관리지
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역’ 발표가 대표적이다. 지난해 12월 28일까지만 해도 과열 조짐이 있어
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‘청약조정대상지역’으로 묶였던 부산 부산진구를 두 달 만에 침체 조짐
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이 있다며 ‘미분양관리지역’으로 바꾼 것이다. 실제로 두 달 만에 시장
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상황이 급변했다기보다는 집값 억제를 위해 청약조정대상지역 해제를
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늦게 한 측면이 크다.경기 고양시에 대한 판단은 한술 더 떴다. 국토교
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통부가 청약조정대상지역으로 지정해 둔 상태에서 HUG는 다시 미분양
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관리지역으로 지정했다. HUG는 하루 만에 고양시를 미분양관리지역에
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서 제외하는 오락가락한 모습을 보였다. 집값이 뛸 우려가 조금이라도
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보이면 일단 묶었다가 풀 때는 늦장을 부려 생기는 해프닝이다.집값에
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거품이 있고 연착륙이 필요하다는 정부의 진단에는 동의한다. 단기적으
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로 충격요법도 필요하다. 하지만 그 과정에서 발생하는 부작용을 간과
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해선 안 된다. 집값을 자극하지 않으면서도 시장이 동맥경화에 빠지지
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않도록 거래의 물꼬를 열어주는 방안을 고민해야 한다. 지방 주택시장
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의 침체가 심각한 상황으로 치닫지 않도록 핀셋 처방도 필요하다.무작
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정 굶는 다이어트의 끝은 폭식과 요요다. 균형 잡힌 식단과 적당한 운동
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을 병행하는 건강한 다이어트가 답이다. 억지로 수요만 눌렀다가 몇 년
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후 스프링처럼 튀어 올라 집값 폭등으로 이어졌던 학습효과가 아직 우
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알았어요. 두루뭉술 하지 않을께요. 기자라고 객관적이거나 균형감있
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는 척 안할께요. 대신 제 개인적 의견일 뿐이란 건 기억해주세요. 맞아
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요. 저는 서울 집값이 반등할 거라고 생각해요. 최소한 서울 강남권이나
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인기지역은 더 오를 가능성이 크다고 생각해요. 제가 취재한 분위기가
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그래요. 그래서 ‘기레기’ 아니냐고요? 업자들만 만난 거 아니냐고요? 요
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즘 부동산 기자들 얼마나 조심하는데요. 최대한 다양하게 만나려고 노
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력합니다. 대학교수들이나 현장의 중개업자도 만나고요. 은행이나 증
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권사, 보험사 PB(프라이빗 뱅커)들 이야기도 들어요. PB들 아시죠? 고
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객들의 자산을 불려주거나, 혹은 손해를 최소화하기 위해 객관적으로
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시장을 판단해야 하는 직업군이잖아요. PB들 만나면 공통적으로 하는
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이야기가 있어요. ‘요즘 왜 이렇게 돈 많은 사람들이 많은지 모르겠다’는
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거에요. 얼마 전 KB국민은행에서 보고서도 냈죠. 우리나라 금융자산 10
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억원 이상 보유한 부자가 27만8000명이라고요. 아시다시피, 부자들 부
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“집값이 이렇게 많이 올랐는데 지금 사도 늦지 않았을까요?”, “정부가 9·13 부동산 대책 내놨는데 집값 좀 내려갈까요?”, “조정장이 와도 안 떨어질 곳은 어디인가요?”, “아파트 말고 투자할 만한 곳은 없을까요?”
‘집값이 미쳤다’는 말까지 나올 정도로 서울 아파트값이 가파르게 오른 가운데 초강력 대책으로 평가받는 9·13 대책이 나오면서 부동산시장 불확실성도 높아졌다. 내집 마련을 계획 중이거나 부동산 투자를 고민 중인 이들이 가장 궁금해하는 내용도 바로 서울 집값이 언제까지 오를 것인지, 산다면 어디를 사야 하는지 등이다. 동산 자산이 금융자산보다 훨씬 많죠. 금융자산의 10배이상 부동산 자